Xử lý thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà

Hiện tượng thấm dột trần nhà, tường nhà đem đến rất nhiều những tác hại khác nhau cho ngôi nhà của bạn. Đặc biệt, khi mùa mưa đang tới gần thì việc các hộ gia đình cần quan tâm đến chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà để các thành viên trong gia đình luôn được an toàn và ngôi nhà được bảo đảm một cách tốt nhất.

Nguyên nhân

Không gian giữa khe tường mặc dù nhỏ chúng ta không quan sát được. Song nó lại lớn so với dòng chảy của nước. Mỗi khi trời mưa, nếu phía trên không được che chắn, nước sẽ chảy vào. Đây là tác nhân chính cho mọi sự cố thấm dột. Chứ không riêng gì đối với khe tường giữa 2 nhà.

• Không gian eo hẹp nên thường bí bách, nước không thoát ra được. Điều đó có nghĩa, nước sẽ có thời gian ứ đọng tương đối lâu.
• Bị tường 2 nhà che chắn kín nên không có ánh nắng chiếu vào. Do đó, không gian tại đây luôn ẩm ướt.
• Thời tiết Việt Nam nóng ẩm, mưa nhiều, mang đến lượng nước và hơi nước lớn. Chính vì thế, khu vực tường tiếp giáp luôn đứng trước nguy cơ bị nước xâm nhập.

Hậu quả của sự cố thấm dột khe tường

Nếu công tác xử lý chống thấm khe tường không được triển khai hiệu quả, kịp thời. Ngôi nhà của bạn sẽ đối mặt với nhiều hậu quả. Đó là:

• Tường phía trong nhà bị nước ngấm vào, mọc rêu mốc
• Tường bị ố nước loang lổ, lem màu rất mất thẩm mỹ
• Hư hỏng thiết bị điện tử treo trên tường hoặc đặt sát tường: tivi, tủ lạnh, quạt điện,…
• Nếu là tường bếp sẽ khiến không khí luôn ẩm ướt, hư hỏng thực phẩm
• Mang đến nhiều mầm bệnh không tốt cho sức khỏe con người

Để bảo vệ ngôi nhà thân yêu cũng như bảo vệ sức khỏe bản thân, chúng ta sẽ cần đến giải pháp xử lý chống thấm khe tường hiệu quả triệt để nhất.

Khe tiếp giáp giữa hai nhà nhỏ thường không nhìn thấy. Hoặc khe tiếp giáp có khe tiếp giữa hai nhà tách nhau có độ rộng lớn hơn 1 – 5cm.

1. Với trường hợp khe tiếp giáp nhỏ, không nhìn thấy

Sử dụng keo chống thấm khe tường, vật liệu chống thấm đàn hồi cao hoặc màng chống thấm.

Những ngôi nhà liền kề có khe tiếp giáp rất nhỏ, mắt thường có thể không nhìn thấy rõ ràng thì biện pháp xử lý chống thấm dột ở đây ngoài sử dụng các vật liệu trám trét khe lún có thể bổ sung hóa chất tạo màng đàn hồi cao gốc Polymer, Acrylic hay sản phẩm cao cấp hơn nữa là Polyurethane, màng chống thấm sẽ đem lại những hiệu quả cao cho các hộ gia đình. Sử dụng keo tạo màng gốc polymer, acrylic hay keo gốc silicon…

Các loại màng chống thấm này có tính dẻo và đàn hồi rất cao nên có khả năng hồi phục, trám bít các khe hở, khe lún giữa 2 nền móng hiệu quả, tránh hiện tượng ứ đọng nước.

• Nếu tường hai bên cao bằng nhau thì chúng ta cần phải cạo sạch nền sân thượng. Cả hai nhà khỏi vữa yếu hay các bụi bẩn. Nếu chiều cao hai tường khác nhau thì sẽ cạo sạch sàn của bên nhà thấp hơn. Công việc này cần được tiến hành tỉ mỉ mớii đảm bảo hiệu quả.
• Sau khi cạo xong, để  khô bề mặt vừa cạo. Nhằm đảm bảo chắc chắn rằng không bị đọng nước bên trong.
• Đối với màng khò nóng hoặc màng tự dính: Chúng ta sử dụng màng khò dán gốc bitum có chứa sợi polyester gia cường lực nén – kéo để phủ lên khoảng tường cần thực hiện chống thấm. Sau đó dùng đèn khò thổi vào cho đến khi màng chảy ra và bám vào bề mặt sàn hay tường. Để đảm bảo an toàn chống thấm thì chúng ta nên khò rộng từ 20 – 40cm.
• Đối với vật liệu chống thấm dạng lỏng: Cần thi công thành nhiều lớp để đảm bảo phủ kín bề mặt.

2. Chống thấm khe lún nhà liền kề có khe tiếp giáp nhỏ từ 1 – 5cm 

Với những ngôi nhà đã được xây dựng lâu. Khoảng cách giữa hai ngôi nhà từ 1cm đến 5cm thì cần sử dụng màng bitum dán chống thấm. Tiếp sau đó nên phủ lên một lớn chống thấm Acrylic để có thể chống lại những tia nắng UV. Bên cạnh đó, các hộ gia đình có thể sử dụng lớp tôn inox không rỉ được ghim chặt vào tường sau đó dùng SikaFlex Const miết dọc phần tôn ghim vào tường.

Nhìn chung, với những ngôi nhà được xây dựng từ 3 năm trở lên. Có khe lún ổn định thì việc giải quyết những khe lún này cũng trở nên hiệu quả và các hộ gia đình có thể xử lý được triệt để hơn.

3. Xây lòng máng khi khe tiếp giáp giữa hai nhà lớn > 5cm

Xử lý, trám trét khe tiếp giáp

• Nếu khe tiếp giáp giữa hai nhà lớn không quá 10cm và tường 2 nhà bằng nhau : Thợ xây dựng sẽ không trát tường bên ngoài cho nhà bạn được. Mà cũng không xây dựng thêm vật liệu nào vào đó cả. Dù làm chống thấm bằng cách nào thì bạn cũng nên yêu cầu thi công tạo lòng máng 1/2 ống tròn cho mình. Bằng cách quay ngang gạch tại điểm cuối tiếp giáp. Rồi sử dụng vữa và gạch vụn để tạo vách máng. Trát bề mặt rồi làm chống thấm.
• Còn khe tiếp giáp của hai nhà hẹp. Hoặc tường của hai nhà không bằng nhau : Thợ thi công sẽ tạo lòng máng 1/4 ống tròn. Cách thi công này có thể sử dụng vữa và gạch vụn. Hoặc có thể sử dụng các vật liệu khác nữa như: Tôn, màng chống thấm, tấm nhựa…

THI CÔNG TẠO LÒNG MÁNG BẰNG MÀNG GỐC BITUMEN HOẶC MÁI TÔN

Cần đảm bảo mục đích tạo ra nó là thoát nước nhanh. Do vậy, lòng máng phải đảm bảo độ dốc đều.

Trên bề mặt của lòng máng. Bạn cần tạo ra lớp chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà hữu hiệu. Tại các điểm tiếp xúc với mép tường cũng cần thi công tốt nhất. Để tránh nước ngấm vào từ mép đó hoặc chính lòng máng.

Cho dù lựa chọn cách nào để thi công cũng cần đảm bảo được 3 vấn đề gồm:

• Độ dốc tốt cho việc thoát nước bề mặt nhanh.
• Lớp bề mặt lòng máng có khả năng ngăn ngấm nước tốt nhất.
• Hai bên tiếp xúc của lòng máng với tường không bị thấm dột gây ảnh hưởng vào trong.